+7 916 772 20 20

Как купить квартиру или какую-либо другую недвижимость в Испании?

Покупка недвижимости в Испании является простой, удобной и быстрой процедурой.

Наша Компания предоставляет полное сопровождение клиента, начиная с момента первой консультации и вплоть до полного проведения сделки и качественного послепродажного обслуживания.

Процедура покупки недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

  1. 1. Определиться с объектом который вы желаете приобрести
  2. 2. Получить номера иностранца (N.I.E.)
  3. 3. Подписание купчей и оплата
Определиться с объектом, который вы желаете приобрести

После того, как клиент окончательно определился с объектом, который он желает приобрести, необходимо подписать договор на резервирование недвижимости и выплатить владельцу недвижимости (это может быть физическое лицо или банк) залоговую сумму, размер которой зависит от стоимости объекта.

Минимальный задаток составляет 5.000 EUR, в случае, если стоимость квартиры в Испании меньше 100.000 EUR. В случае, если стоимость объекта недвижимости больше 100.000 EUR, то залоговая сумма может быть от 5% до 10% от стоимости объекта. Разумеется, оставленная под залогом сумма, учитывается в общей стоимости объекта недвижимости.

Получить номер иностранца (N.I.E.)

Процедура оформления N.I.E. производится в Отделе Полиции для иностранцев.

N.I.E необходим:

  • при составлении нотариальной купчей на недвижимость;
  • для получения ипотеки в банке (в случае необходимости);
  • при покупке автомобиля или яхты;
  • при контроле полицией личности, во время её пребывания на территории Испании.

По времени процедура получения N.I.E. может занимать от 2-х до 15-ти дней, в зависимости от провинции. При этом, покупатель обязан присутствовать лично при подаче документов. При получении N.I.E. покупателю присутствовать необязательно, так как в полиции покупатель имеет возможность оформить доверенность на человека с которым он пришел в полицейский участок и как только N.I.E. будет готов, то человек на которого была оформлена доверенность, сможет получить этот документ. Доверенность на получение можно оформить на сотрудника нашей Компании, который непосредственно ведет сделку.

Для получения N.I.E. необходимо:

  • заполнить формуляр, который предоставляется в отделении полиции;
  • приложить копию всех страниц паспорта;
  • приложить копию договора о покупке недвижимости и подтверждение об уплате закладной суммы;
  • приложить справку из любого испанского банка о том, что персона, получающая N.I.E., имеет банковский счёт и на данном счёте есть деньги. Наша компания также оказывает содействие в открытии счета в испанских банков.

При наличии всех документов, описанных выше, мы гарантируем, что N.I.E. будет выдан.

Если покупатель женат, то N.I.E. необходимо оформить на обоих супругов, так как они оба будут записаны нотариусом в купчую и реестр недвижимости. Покупатель имеет право сказать, что он не женат, и тогда номер выдадут только для него, а также в купчей он будет записан один, однако, это может усложнить получение годовой мультивизы для его жены.

Подписание купчей и оплата

После прохождения процедур, описанных в пунктах 1 и 2 иностранец имеет возможность купить квартиру в Испании. Для этого паспорт покупателя вместе с документом N.I.E. и паспортом (если продавец частное лицо) или соответствующими документы фирмы (если продавец недвижимости - фирма), а также справки об уплате всех налогов и задолженностей владельца недвижимости, передаются государственному нотариусу вместе со всеми условиями по оформлению недвижимости, указанными в договоре о покупке или оговоренными заранее в устной форме между покупателем и продавцом.

Как правило, в течении нотариус готовит договор о купле-продаже недвижимости в течение 3-4 дней. Более того нотариус обязан одновременно проверить чистоту продаваемого объекта, так как он несёт уголовную ответственность за данную сделку и в назначенный день в присутствии покупателя, продавца и переводчика производит подписание договора покупки. До подписания договора или в момент его подписания, покупатель должен выплатить продавцу всю оставшуюся сумму за недвижимость и дополнительно 10% НДС от суммы, указанной в договоре покупки, в случае покупки квартиры в Испании. В случае же покупки земли НДС составляет 18% от суммы, указанной в договоре.

Оплата может производиться в любой форме, исходя из договоренности между сторонами:

  • банковским переводом со счёта на счёт;
  • наличными;
  • частично наличными, а частично переводом.

После этого сделка считается состоявшейся и с этого момента покупатель вступает в законную силу владельца. Для завершения покупки, покупатель должен в течении месяца зарегистрировать свою недвижимость в реестре недвижимости. Регистрацию может провести нотариус, по согласию покупателя, сам покупатель, или доверенное им лицо. В качестве доверенного лица может выступать представитель нашей Компании. Регистрация производится путём заполнения специального бланка в регистре недвижимости и уплатой денег за операцию регистрации в банке с последующим предоставлением копии уплаты в реестре недвижимости.

Регистрация в реестре недвижимости является простым действием, которое занимает не более 1 часа времени.

Ипотека

При покупке квартиры в Испании можно обратиться в испанский банк с просьбой получения ипотечного кредитования. Ипотека, в настоящее время, для граждан не резидентов Евросоюза выдаётся в размере от 50% до 70% от стоимости недвижимости, указываемой в подготавливаемом договоре покупки или от оценки рыночной стоимости объекта. Многое зависит от условий банка.

Оценка стоимости производится независимой фирмой, назначается банком и стоит около 300-500 EUR. Стоимость оценки во многом зависит от стоимости объекта.

Для получения согласия банка на ипотеку необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Паспорт;
  • N.I.E.;
  • справку о зарплате с места работы;
  • годовую декларацию о доходах;
  • копию договора о найме на работу.

При оформлении ипотеки банк сам проверяет чистоту объекта. За оформление ипотеки банк взимает до 1,5% от выдаваемой суммы, ипотека оформляется у нотариуса вместе с покупкой недвижимости.

Годовой интерес банка за ипотечное кредитование при покупке квартиры в Испании в настоящее время составляет от 4 до 6% и определяется банком. Наша Компания обладает большим количеством персональных договоренностей в целом ряде банков Испании и оказывает услуги в получении наилучших условий по ипотечному кредитованию.

Полученный ипотечный кредит не выдаётся покупателю на руки, а зачисляется на его счёт в банке и тут же переводится на счёт продавца. Если продавец сам имел ипотечный кредит на продаваемую недвижимость, то банк просто переписывает кредит с продавца на покупателя и таким образом меняет титул кредита.

Во всех случаях покупки недвижимости в Испании с получением кредита, банк лично готовит документы для государственного нотариуса, передаёт их нотариусу и назначает время подписания купчей по договорённости с нотариусом.

Примерный перечень платежей и размеры платежей при оформлении покупки недвижимости:

  • налог I.V.A. на покупку недвижимости - 10% от стоимости указанной в купчей;
  • гонорар Нотариуса за подписание купчей и подготовка документов для купчей - около 1% от указ. в купчей;
  • регистрация недвижимости в реестре недвижимости - 400 EUR до 800 EUR, в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в купчей;
  • платежи банку при покупке недвижимости с получением кредита - до 1,5% от суммы получаемого кредита;
  • оценка объекта для получения кредита - от 200 EUR до 500 EUR;
  • получение номера иностранца - от 200 EUR до 400 EUR, в зависимости от провинции Испании.
Регулярные платежи

После покупки недвижимости в Испании необходимо производить следующие платежи:

  • Ежегодный налог на недвижимость, который зависит от первоначальной стоимости недвижимости, её размеров и места нахождения. За квартиру с 2-3 спальнями и стоимостью около 200.000 EUR ежегодный налог составляет 300-350 EUR. За дом в 120 кв.м с участком в 600 кв.м, ежегодный налог составляет 400-500 EUR.
  • Платёж за коммунидад (услуги за уборку мусора, уличное освещение, лифт в доме, территорию вокруг дома если она с парком и бассейном и т.д.) - от 20 до 70 EUR в месяц.
  • Свет. Первые 5,5kW стоят 10 EUR в месяц, последующие киловаты рассчитываются, исходя из цены 0,12 EUR/Квт. На семью из 4-х человек ежемесячный счет составляет ~ 120 EUR.
  • Расчет стоимости за воду довольно таки сложен, но, в среднем, на семью из 4 человек счет составляет 80-100 EUR в месяц.
  • Cтационарный телефон с интернетом. Установка и подключение - 50 EUR, интернет в месяц стоит порядка 20 EUR. Тариф на телефон внутри страны бесплатный, звонки в Россию по специальным кодам составляют от 5 до 8 центов за минуту.
Права владельца недвижимости в Испании

После покупки квартиры в Испании или любой другой недвижимости владелец имеет все права на неё как и гражданин Испании.

Владелец и вся его семья имеют право ежегодно получать годовые мультивизы на посещение Испании и проживания на её территории в течении 3-х месяцев, каждые пол года.

Для получения ежегодной визы, владелец должен представить в Консульство Испании в РФ выписку из реестра недвижимости (nota simple), купчую на недвижимость и паспорт владельца.
Владелец имеет право в любой момент продать свою недвижимость, сдать её в аренду, купить новую и так далее.

По законам Испании муж и жена имеют равные права на общую недвижимость. В случае внезапной смерти одного из супругов, если при жизни не было с его стороны доверенности или завещания, продажу недвижимости может совершить другой супруг, только после судебного подтверждения этого факта.

Наши услуги

Наша компания предоставляет полный перечень услуг по покупке жилой и коммерческой недвижимости на побережье Costa Blanca. На протяжении более чем 10 лет мы работаем с одним из крупнейших застройщиков на побережье и предоставляем полный цикл услуг по покупке недвижимости в Испании.

В список наших услуг входит:

1) Персональная встреча в Москве или консультация по любому из представленных на сайте видов связи;
2) Детальные консультации по любым интересующим вас вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании;
3) Помощь в получении визы, оформлении авиабилета и бронирования гостиницы.
4) Встреча вас в аэропорту прибытия и трансфер до гостиницы;
5) Предоставление персонального риелтора, который провезет вас по всему побережью и покажет самые лучшие объекты недвижимости, находящиеся в наличии;
6) Помощь в оформлении квартиры после того, как вы определитесь с выбором (сбор и регистрация документов, помощь в банковских транзакциях и т.д.);
7) Полный постпродажный сервис (подключение света, воды, интернета, телевидения, кондиционера, предоставление мастеров, в случае желания проведения ремонтных работ в квартире и многое другое).

Комиссия за полный цикл наших услуг по пред- и постпродажному обслуживанию составляет 5% от стоимости объекта недвижимости, указываемой в договоре покупки. Данный процент не учитывается в цене объекта, указанной в каталоге.

Мы рады работать для вас!

Наши банки-партнеры предоставляют ипотечные кредиты до 60% с процентной
ставкой не более 4% на срок до 30-ти лет.
+7 916 772 20 20
Copyright © 2008-2019 spain-flats.com